在建設(shè)農(nóng)莊時(shí)，經(jīng)營(yíng)者僅僅依照個(gè)人的構(gòu)思，請(qǐng)相關(guān)的熟人畫(huà)幾張圖紙應(yīng)付一下，結(jié)果不僅造成投資浪費(fèi)，還影響了后期發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃有別于建筑設(shè)計(jì)和旅游策劃，如果不召集不同領(lǐng)域的專家組成專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，不結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)的后續(xù)發(fā)展的確很難。

農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)范圍不同，選址要求也不同。選址前沒(méi)有充分考慮到租金、景致、面積規(guī)模、投資額多少、經(jīng)營(yíng)范圍、道路交通、政府近期長(zhǎng)期規(guī)劃、當(dāng)?shù)仃P(guān)系處理、客源來(lái)源和流向等各方面的綜合因素。

選址欠缺考慮，會(huì)帶來(lái)各種潛在隱患：一是交通隱患。交通不便導(dǎo)致客流量少。農(nóng)莊老板為了追求與世隔絕的寧?kù)o和諧感覺(jué)，選擇了自己家鄉(xiāng)偏遠(yuǎn)山區(qū)一個(gè)獨(dú)特景觀的地方，但路途顛簸，許多交通工具難以進(jìn)入，對(duì)客人帶來(lái)很多不便的同時(shí)也使客流量大大降低。二是安全隱患。農(nóng)莊地形比較復(fù)雜，復(fù)雜的地形雖然為生態(tài)農(nóng)莊制造了天然的景觀，然而在倚仗自身地理位置優(yōu)越的同時(shí)，部分地理優(yōu)勢(shì)如依山傍水、臨湖綠樹(shù)等成了安全隱患的禍?zhǔn)住?/span>

農(nóng)莊忽視了因地制宜的原則，盲目追求設(shè)施的高檔化和規(guī)模，強(qiáng)行將一部分耕地作為養(yǎng)殖魚(yú)塘，大部分水稻田成為了果園，一部分則改建成素質(zhì)拓展中心等，通過(guò)人工改造雕琢形成的特色農(nóng)莊不僅造成資源浪費(fèi)也改變了土地的性質(zhì)。

農(nóng)莊投入巨資，全力打造青少年素質(zhì)教育基地，“翻越雪山”、“飛奪瀘定橋”、“真人CS”等項(xiàng)目，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)改變土地的性質(zhì)建立農(nóng)莊，謀求短期的效益，勢(shì)必會(huì)不利于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境發(fā)展。

農(nóng)莊無(wú)論是建筑風(fēng)格，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，還是服務(wù)方式與營(yíng)銷模式都是按照朋友建議或自己設(shè)想的方式開(kāi)展，缺乏一整套的經(jīng)營(yíng)管理理念和模式，與同一區(qū)域的農(nóng)莊差別不大，同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴(yán)重，更不用談與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新。由于農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)其旅游特性是很明顯的，游客一般都集中在節(jié)假日。平時(shí)要能吸引游客，就一定要走特色經(jīng)營(yíng)的路子。哪怕盤子小，也要做得精細(xì)。沒(méi)有新鮮感，只能被淘汰。

農(nóng)莊在一些人工景點(diǎn)等沒(méi)有收入的項(xiàng)目投資過(guò)大，特別是在投資資金有限的情況下，資金重點(diǎn)沒(méi)有投在特色養(yǎng)殖、餐飲、種植、體驗(yàn)活動(dòng)、住宿等方面，使投資資金盡快收回并繼續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)，縮短資金周轉(zhuǎn)周期，促進(jìn)資金周轉(zhuǎn)以發(fā)揮資金最大效益。而是在還達(dá)不到這些基本要求時(shí)，在建設(shè)之前想得太空太大，導(dǎo)致項(xiàng)目工程進(jìn)展慢，很多工程無(wú)法施行，對(duì)資金和時(shí)間造成了極大浪費(fèi)。

農(nóng)莊憑個(gè)人的想法進(jìn)行投資，導(dǎo)致了設(shè)施建設(shè)與一些項(xiàng)目重復(fù)投資，或者是投資規(guī)劃不合理造成資金浪費(fèi)大。同時(shí)規(guī)劃不合理還導(dǎo)致功能布局混亂，影響人流、物流增加許多成本，而且農(nóng)莊沒(méi)有一點(diǎn)美感，留不住顧客，游客形成不了二次消費(fèi)，影響效益滾動(dòng)。

一類問(wèn)題是產(chǎn)業(yè)類型單一：只有種養(yǎng)和休閑、娛樂(lè)兩種。二類問(wèn)題是產(chǎn)品形式單一。產(chǎn)業(yè)農(nóng)莊大多缺乏準(zhǔn)確定位，沒(méi)有形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。三類問(wèn)題是沒(méi)有休閑農(nóng)業(yè)的專業(yè)人才來(lái)打理農(nóng)莊，導(dǎo)致農(nóng)莊管理粗放，與現(xiàn)代農(nóng)莊的發(fā)展模式相去甚遠(yuǎn)，農(nóng)莊整體發(fā)展水平低下。

農(nóng)莊雖然擁有得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)的地理優(yōu)勢(shì)，但沒(méi)有形成自己真正的品牌特色優(yōu)勢(shì)，比如不能像一些古鎮(zhèn)具有自身的特色，形成不了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。無(wú)論是房屋設(shè)計(jì)還是菜式制作，都是清一色模仿城市里面的風(fēng)格。如此一來(lái)，雖然在前期的一段時(shí)間內(nèi)能賺到一點(diǎn)錢，但隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多新農(nóng)莊的出現(xiàn)，缺少品牌意識(shí)的農(nóng)莊也很容易被取代被歷史淹沒(méi)。